+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно или нет предоставить доверенность на продажу квартиры после аукциона

Готовые решения для специалистов по закупкам в Системе Госзаказ. На портале Про-госзаказ публикуются только качественные авторские материалы. Для защиты авторских прав мы закрываем часть материалов из общего доступа. Зарегистрируйтесь и получите доступ к порталу, библиотеки вебинаров и видеолекциям. Чтобы скачать этот документ - необходимо зарегистрироваться на портале Pro-goszakaz.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности Чем рискует покупатель

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Доверенность на участие в аукционе: образец

Ваш личный тендерный отдел! Продажа чужой жилплощади Продажа квартир Государству. Алгоритм очень простой:. Ищем собственника подходящей квартиры. Оформляем агентский договор и доверенность. Грамотно оформляем доверенность Подробности внизу страницы. Участвуем в закупках под своей подписью, но от имени собственника. После победы оформляем дополнительное соглашение, где включаем собственника как участника правоотношений. Получаем комиссию за проведенную сделку. Бюджетные учреждения довольно часто закупают жилые помещения.

Связано это, как правило, с предоставлением жилья для детей-сирот, расселением аварийных и ветхих домов, а также закупки жилых домов для людей, которые стали жертвами пожаров. Данный вид торгов имеет массу несомненных преимуществ:.

Несмотря на большое количество достоинств данного направления в тендерах, нужно учитывать и некоторые негативные особенности:. Это значение может разниться, по сравнению с фактической стоимостью. Необходима государственная регистрация перехода права собственности.

Все взаимодействия участников сделки по госзакупкам , в том числе и по закупке жилья, прописаны в федеральном законе ФЗ. Но закон сух, в нем еще надо разобраться, и вот чего Вы точно там не найдете, так это алгоритма действий для собственника или поставщика недвижимости. Основное - это внимательное отношение к заполнению документов, контроль и координация процесса, Вы должны помнить, что в каждом аукционе есть ключевые даты и сроки, которые важно соблюдать при работе с государством.

И тогда Ваша сделка обязательно состоится с положительным результатом. Почему собственникам выгодно продавать квартиру государству и работать через поставщиков недвижимости жилья?

Конечно, большинство собственников может быть и рады бы продать квартиру быстро и за наличный расчет, но рынок недвижимости давно стоит, многие месяцами выставляют свое жилье на сайтах, пытаются продать через риелтора, а госзакупки - это реальная возможность продать квартиру государству. Частные покупатели часто торгуются, выискивают причины, чтобы сбить цену, а государство заранее все прописывает в техническом задании. К тому же, когда поставщик недвижимости обращается к собственнику жилья с предложением, свое вознаграждение он закладывает сверх цены собственника.

Если собственник работает напрямую с поставщиком жилья, то ему не нужно платить комиссию риелтору, он получит ту сумму, за которую выставил свою квартиру. Риелторы, если они грамотные и в курсе госзакупок, тоже заинтересованы, чтобы быстрее реализовать квартиру своего клиента и получить комиссию за сделку. Нет необходимых знаний: собственник должен самостоятельно разобраться, как аккредитоваться на гос.

Нет свободных средств на обеспечение контракта, собственник не всегда может и хочет! Большой риск ошибки: так как человек не имеет опыта работы с аукционами и будет делать все впервые, то велик риск ошибок на каком-нибудь из этапов сделки, поэтому сделка может сорваться и собственник потеряет время и, возможно, даже деньги. Такая же причина, того почему многие риелторы не идут в госзакупки: привыкли работать по старинке, не знают схем продажи квартир государству, бояться нового, не хотят вкладывать свои денежные средства.

И получается, государство хочет купить недвижимость, собственники не умеют продавать через электронные аукционы, а риелторы не хотят напрягаться.

Поставщик может принять участие в закупке, а также совершить иные действия, не только лично, но и через поверенных ч. При проведении открытого конкурса ее необходимо предоставить в составе заявки пп. В этом случае заказчик обязан обеспечить представителям поставщика доступ на вскрытие конвертов. Такое правило касается и запроса котировок ч. Дополнительно закон требует включать в заявку доверенность на закупку товара от ИП, например при проведении закрытого аукциона пп.

Так доверенные лица смогут присутствовать и принимать участие в самих торгах. Уместно использование документа и при получении аккредитации на ЭТП. В этом случае его нужно передать в составе пакета, который предоставляется оператору площадки пп. При этом важно следить за его актуальностью. Все вышеуказанные нормы относятся и к тем ситуациям, когда полномочия поверенных прописаны в госконтракте, либо в решении собрания ч. В этом случае также указывают и право представителей поставлять и принимать приобретенные товары, работы или услуги.

Требования к содержанию: Суть понятия заключается в том, что доверитель передает представителю конкретные полномочия. Последний, в свою очередь, предъявляет их заинтересованной стороне. В законодательстве не установлено строгой формы к такому документу.

Главное, следить за тем, чтобы он содержал все необходимые сведения:. Сведения о доверителе. Сведения о доверенном лице. Перечень полномочий.

Информация о возможности илм запрете передоверия. Нотариальное удостоверение ст. Безотзывной статус при необходимости, ст. Печать при наличии. Если сведения из п. Участники процесса имеют право отказаться или отменить любую доверенность, кроме безотзывной. При этом они должны уведомить всех лиц, которых коснется данное изменение. В противном случае полномочия останутся в силе ч. Позиция ФАС России по вопросу закупок на приобретение недвижимости участие в закупке представителем собственника недвижимости.

ФАС России в своем разъяснении, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ, Закона о контрактной системе в сфере закупок, указывает, что физическое лицо собственник квартиры ил жилого помещения вправе принимать участие в закупках лично либо через своего представителя при наличии соответствующей доверенности после аккредитации такого лица на электронной площадке в порядке, установленном Законом о контрактной системе, в том числе подписывать контракт при наличии соответствующей доверенности.

В общем, данный вид деятельности полностью противоречил моему идеалу бизнеса — лежать на диване в доме рядом с морем, смотреть в планшете сериальчики и получать дивиденды. А тут пахать надо, потому и забил. Но какую-то подготовку для данной деятельности все же я осуществил, начал изучать практику и в процессе ко мне пришло понимание того, что уговорить продавца квартиры начать бизнес с государством и довериться мне, посреднику — не так уж и сложно, но сложнее всего было:.

Соответственно, его заявка и была признана соответствующей требованиям ФЗ, и Заказчик мотивировал свое решение тем, что в ходе осмотра жилого помещения, само помещение и общее имущество жилого дома не соответствуют требованиям Заказчика, таким, как:. В итоге Заказчик товар квартиру не принял.

Тут мы медленно переходим к арбитражной практике. Сразу сообщу, что в РНП Индивидуальный предприниматель не попал точнее попал, но вышел. Индивидуальный предприниматель далее - заявитель, предприниматель, ИП ФИО обратился в Арбитражный суд Курганской области с заявлением к Управлению Федеральной антимонопольной службы по Курганской области далее - заинтересованное лицо, Курганское УФАС России, Управление о признании незаконным решения о включении информации в реестр недобросовестных поставщиков.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от Таким образом, продавцом жилого помещения может выступать только его собственник и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него. В силу части 3 статьи 27 Закона о контрактной системе участники закупки имеют право выступать в отношениях, связанных с осуществлением закупки, как непосредственно, так и через своих представителей. Полномочия представителей участников закупки подтверждаются доверенностью, выданной и оформленной в соответствии с гражданским законодательством.

Таким образом, доверенное лицо может выступать от имени поставщика подрядчика, исполнителя на основании доверенности. То есть представитель собственника объекта недвижимого имущества по доверенности, получивший аккредитацию на электронной площадке, имеет право участвовать от имени собственника в электронном аукционе и использовать свою электронную цифровую подпись при подписании контракта.

Как следует из доверенности и агентского договора, ИП ФИО получил право действовать в интересах собственника квартиры в рамках указанной закупки, в том числе организовать осмотр приемочной комиссией, реализуемого объекта недвижимости. ИП ФИО не мог устранить нарушения, которые послужили основанием для одностороннего отказа от исполнения контракта, поскольку не имел никаких прав в отношении переданного жилого помещения.

При этом ИП ФИО является представителем собственника по доверенности, а не стороной по государственному контракту. В вышеизложенном случае посредник ИП ФИО ни за что не отвечает, квартира не его, потому и устранить нарушения он не мог, участником закупки не был, потому и в итоге в РНП не попал.

Но инициатором всего этого геморроя был ИП ФИО, именно он нашел продавца квартиры и предложил сделку, не объяснив возможных последствий для собственника. Именно ИП в гонке за легкими деньгами, не изучив закупку, жилое помещение и требования законодательства подал заявку, и в итоге подставил собственника квартиры.

Нашему государству нужна жилая и нежилая недвижимость. Для реализации этих целей формируется огромный бюджет: млрд. Поэтому эта ниша и популярна уже долгое время среди тех, кто не боится пробовать свои силы в новом бизнесе. В статье дается пошаговая инструкция, как заработать на продаже квартир государству. Госзакупки по приобретению недвижимости. С чего начать, и как это работает? В начале пути новичкам следует разобраться, что такое госзакупки? Заказчик не может так просто купить продукцию у производителя, он обязательно должен организовать закупочную процедуру и в рамках конкуренции выбрать наиболее подходящего исполнителя.

Можно сказать, что государство закупает все, этот рынок огромен и постоянно растет. Закупка недвижимости является одним из направлений, на котором можно зарабатывать.

Это первичное или вторичное жилье, долевое строительство. Как и везде, в этой сфере есть свои особенности, но стандартный набор правил одинаков для всех. Как государство покупает необходимые помещения?

Способы определения поставщика. Будущему участнику необходимо разобраться в нормативной документации:. Конкуренции здесь почти нет. Но почему так? Причины этого явления вытекают из практики:. Сама же сделка может длиться до 2-х месяцев с момента публикации извещения и до получения оплаты по контракту. Расчет НМЦК.

Покупка квартиры на публичных торгах: подводные камни

После принятия в установленном порядке решения о продаже на аукционе Объекта, Продавец заключает с Организатором аукциона договор поручения на организацию и проведение аукциона по продаже Объекта. Организатор аукциона своим приказом создает комиссию по организации и проведению аукциона далее — Комиссия. Комиссия может создаваться для организации и проведения одного аукциона или на определенный период времени. Решения принимаются простым большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании, путем открытого голосования. В случае равенства голосов председатель комиссии в его отсутствие — заместитель председателя имеет право решающего голоса.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз.

На этой странице Вы познакомитесь с ответами на наиболее часто задаваемые вопросы. Материалы для размещения на сайте подготовлены специалистами Управления имущественных отношений Администрации г. Порядок предоставления государственного и муниципального имущества во владение и или пользование определен Федеральным законом от Для получения информации следует обратиться в Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.

Все плохое сразу, или Почему у вас могут отобрать купленную квартиру

Регламент проведения электронных торгов по продаже имущества на веб-портале реестра государственного имущества. Редакция , действовавшая до внесения изменений и дополнений от Общие положения. В настоящем Регламенте используются следующие основные понятия, применяемые в законодательстве Республики Казахстан, а также определения, сокращения, указанные в настоящем Регламенте:. Не допускается продажа имущества, на которое в установленном законодательством Республики Казахстан порядке за продавцом не зарегистрировано право собственности, либо на которое наложено обременение. Функциями продавца являются:. Продавец не вправе:. Для организации тендера закрытого тендера и проведения конкурса продавцом юридическим лицом может формироваться конкурсная комиссия далее - комиссия , число членов которой составляет не менее 5 человек. Председателем комиссии является представитель продавца. Решения комиссии о допуске участника к конкурсу принимаются простым большинством голосов от общего числа членов комиссии.

Порядок организации и проведения аукционов

Модераторы: Кирилл Кузнецов , madgrey , Ilia , Всегда на страже. Вернуться в ФЗ. Практика государственных и муниципальных закупок. Сейчас этот форум просматривают: Google Feedfetcher и гости: 4.

Ваш личный тендерный отдел!

В кризис принято экономить. Особенно это касается крупных покупок, а приобретение квартиры, несомненно, можно отнести к таковым. Россиянам привычна ипотека, но в последние годы наши граждане стали проявлять интерес и к покупке жилья на публичных торгах — уценка может оказаться существенной, однако и без рисков не обходится.

ПРОДАЖА КВАРТИР ГОСУДАРСТВУ

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доверенность на продажу квартиры, условия и порядок оформления

.

.

Договор купли-продажи квартиры может быть аннулирован с После признания договора купли-продажи недействительным На практике продавец, как правило, заявляет, что денег у него уже нет – потратил, потерял. продажу объекта недвижимости можно в реестре доверенностей​.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ян

    Радует, что в нашем городе появились юристы идущие в ногу со временем и способные вести интересный и полезный блог.